今年以来，全球移民形势愈发严峻，许多国家的移民政策纷纷收紧或涨价，部分移民项目也已停滞，未来可能会有更多移民政策变动正在酝酿之中。

近日，移民界传来一条重大新闻——匈牙利政府宣布取消了其外国投资者移民计划中的“50万欧元购房移民”选项。

这一决定在该计划推出不到半年、且距离原定于2025年1月1日生效的购房移民选项仅剩几日之际，令人颇感意外。此次变动意味着，该计划目前只剩下两种途径可供外国人申请匈牙利居留：

1.投资25万欧元基金

投资至少25万欧元于房地产基金，其中40%的资金需用于匈牙利境内的住宅房地产。这些基金必须由匈牙利国家银行注册的房地产基金发行。

2.捐款100万欧元

向支持教育、科学研究或艺术创作等公益事业的高等教育机构捐赠至少100万欧元。尽管如此，该计划仍然保留了原有的福利内容，包括向成功申请人发放可续签的十年期居留许可，并且申请人有机会在三年后获得永居身份。

业内人士分析，这一变动与匈牙利当前房地产市场的状况密切相关。当前，匈牙利房地产市场正面临一定压力，房源紧张且租金持续上涨。在这种背景下，政府担心继续推进购房移民政策会加剧市场供需不平衡，从而加重当地居民的购房负担。

事实上，葡萄牙、希腊和西班牙等国在实施购房移民政策后，曾出现过大量外资涌入房地产市场，导致当地居民面临购房困难。这一教训使匈牙利政府更加谨慎，决定暂停该政策，以避免类似的负面影响。

此外，也有专家指出，此次政策调整的核心目的在于“巩固基金投资路径”。自计划推出以来，匈牙利政府更倾向于通过基金投资来吸引外资，因为这种方式能更好地与国家经济发展目标对接。现在，政府决定全力推进基金投资途径。

通过基金投资，政府可以更好地掌握资金流向，明确了解资金是否用于住宅、商业或其他领域。高度的透明性和可控性使得政府能够更有效地引导外资流向，并减少房地产市场因过度投机带来的潜在风险。

近年来，许多欧洲国家的购房移民政策经历了重大调整，面对欧盟的压力，那个曾经可以简单通过购房获得欧洲居留权的时代，正逐渐成为过去。

2023年12月19日，西班牙众议院以177票赞成、170票反对的结果，再次批准通过取消黄金居留政策。这一决议标志着西班牙的黄金签证项目正式宣告结束，相关法案预计将在三个月内正式实施。

截至2024年12月，欧盟范围内仍能通过购房移民的国家已寥寥无几，希腊和塞浦路斯等国成为为数不多的选择。种种迹象表明，欧洲很可能将在2025年全面停止黄金签证项目的实施，相关预言正在逐步成为现实。

对于那些依然希望通过购房移民实现欧洲定居梦想的人来说，未来的选择已经变得更加有限。希腊推出的“商改住”项目，以低至25万欧元的投资门槛，成为一个值得优先考虑的选项。对于预算较紧张的投资者来说，这一项目为他们提供了一种更加经济实惠的方式，让他们能够以较低的成本实现欧盟永居。

该项目的最大优势之一是地域选择的灵活性，不再受到过去限购政策的限制。无论是房产的面积还是选择的地理位置，申请者都可以享受更大的自由。

此外，申请条件也非常简单：没有语言、年龄、学历等硬性要求，并且没有强制居住的规定，只需要每五年入境一次更新签证即可。持有希腊黄金签证的投资者可以在29个申根国家自由通行，极大便利商务出行和旅游。

如果你仍然倾向于选择匈牙利，那么25万欧元投资房产基金项目是一个不错的选择。申请条件同样简便，年满18岁即可申请，无需特定语言、学历或经商背景要求，且成功申请后全家可获得10年居留许可，并可续签。

匈牙利的教育水平在国际上处于领先地位，持有匈牙利长期居留签证的投资人子女，可以享受免费的公立教育或优质的国际教育。凭借欧盟学分互认制度，匈牙利公立高中毕业生可以直接进入荷兰、意大利、德国、法国等欧洲国家深造，无需额外考试。

此外，匈牙利的永居身份还使得投资者在当地享有合法的工作和经商权利，对于有相关技能和经验的人来说，移民匈牙利不仅能享受优质的生活，还能带来更好的职业发展机会。

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