然而最近，欧洲各国的移民政策引发了轩然大波，特别是针对涉及房地产的“黄金签证”计划引发了不少不满情绪。从葡萄牙停止购房计划，到希腊购房计划投资额激增，再到如今的西班牙，都在发出同样的信号：宽松的欧洲移民政策时代或将一去不复返。

来源：网络

西班牙时间4月8日，总理佩德罗·桑切斯宣布将关闭购房移民的“黄金签证计划”，并计划在第二天（4月9日）向内政部提交讨论。

来源：《日报》（El Diario）

据西班牙媒体报道，自2013年由马里亚诺·拉霍伊领导的西班牙政府批准购房黄金签证计划至2022年11月，共发放了4940份签证，其中中国投资者是主要申请人，获得了2700份黄金签。

目前，欧洲的黄金签证主要被中国投资者所“垄断”，无论是停止的葡萄牙，涨价的希腊，还是即将关闭的西班牙购房计划，中国投资者都是最受影响的群体。

西班牙购房黄金签证于2013年首次推出，是当时马里亚诺·拉霍伊政府颁布的14/2013号法令的一部分。根据该法案，非欧盟公民可通过投资西班牙的公司、股票、基金、不动产等方式获得西班牙签证或居留权。其中，购房投资是最低门槛的方式，仅需50万欧元。

通过购房投资获得西班牙合法居留权被称为西班牙购房黄金签证计划，也是当前投资者偏好的模式之一。这一方案简直是买房就能拥有海外身份的“捷径”，何乐而不为？而且这还是欧盟国家，持有该国合法身份等同于拥有所有欧盟国家的自由通行权，无需再额外申请签证。

这种房产既可用于投资又可自住，对于高净值人士来说再合适不过了，因为他们的房产遍布全球，西班牙的房子再多一套也无妨；对于渴望获得高质量教育资源的中产阶级来说，西班牙也是一个不错的选择。

我们都知道2008年全球金融危机爆发，各国经济陷入动荡，很多国家濒临破产。西班牙也深受其害，为了缓解经济危机的影响，吸引外国资本流入成为一种可行的方案。西班牙不是唯一这么做的，欧盟很多国家也提出了吸引外资的方案，比如希腊。因此，西班牙黄金签证符合国家发展的需要：购房计划为西班牙带来了超过34亿欧元的投资。然而，自购房计划推出以来，已经影响到了当地居民的生活。

近年来，全球形势动荡不安，例如“口罩”、战争等，加强了人们的危机意识，他们渴望获得海外身份以增加安全感，这加剧了西班牙的贫富差距。有钱人通过不动产投资使得大城市的房价不断攀升，穷人无法购买或承租房屋，从而加剧了富贫分化。另一个原因是西班牙的房产供不应求，尤其是在热门地区如巴塞罗那、马德里等，导致这些地区的房价和房租节节攀升。

佩德罗·桑切斯表示取消该计划将使得在西班牙获得经济适用房成为“一种权利，而不是一种投机行为”。他认为，购房计划是一种投机性模式，只会加剧不平等，不利于西班牙的发展。当然，也有人认为不应该取消购房计划，因为住房问题与黄金签证无关。据房地产网站Idealista称，取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场，因为在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的。然而，西班牙仍坚持叫停购房黄金签证计划。

目前，欧盟对“黄金签证计划”持负面态度，并决定在2025年之前关闭该计划。各国的住房问题或多或少都受到购房计划的影响，因此纷纷进行了政策调整。

想要获得欧盟身份，目前最快、最划算的方式仍然是希腊的25万欧元购房计划！如果错过这次机会，希腊可能将把购房门槛提高至80万欧元！欧洲的政策风暴已经开始席卷移民界，有身份规划的申请人不应再犹豫，现在是获得欧盟身份的最佳时机！

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